מו"מ תמ"א 38 – ייצוג דיירים בראשון לציון

רבות דובר ומדובר כעת על תמ"א 38, נדמה כי כל בית שלישי בערים המרכזיות מנסה לקדם פרוייקט שכזה. אך המציאות לעיתים רבות הרבה פחות קלה וורודה ממה שמשווקים או כותבים או מייחצנים בכל ערוצי התקשורת השונים. שימו לב, ישנם יזמים רבים בתחום חלקם ראויים, מהימנים ומקצועיים מאוד אך למצער ישנם רבים שאינם כך אלא ההפך הגמור. יותר מכך גם היזמים הטובים והמקצועיים מתקשים מאוד לקבל ליווי בנקאי לפרוייקטים השונים מסוג תמ"א 38 ו/או בוחרים בגלל חישוב כלכלי שלהם לא לקבל מימון בנקאי שכן עלויות המימון מקטינות משמעותית את הרווח היזמי. בראי ייצוג דיירים בעסקאות נדל"ן שכאלו יש לפעול במשנה זהירות, לנסות להתעקש עד כמה שניתן כי הפרוייקט יהיה מלווה בבנק מממן שלו כלים מקצועיים וטובים יותר לפקח על עבודת היזם, לבקר אותה וחס וחלילה בעת משבר (פשיטת רגל של היזם, העלמות מהשטח, הפרות יסודיות) גם להתערב ולעזור במציאת פתרונות לבניין. ככל שהפרוויקט לא מלווה במימון בנקאי הייתי מציע בחום רב לדרוש ערבויות בנקאיות בסכומים גדולים יותר מהרגיל מהיזם וזאת בנוסף לקביעת מנגנונים לגבי רישום הערות האזהרה של רוכשי הדירות החדשות בבניין והשארת הכספים שרוכשים אלו משלמים בנאמנות על פי קצב התקדמות הפרוייקט. עו"ד עידו היימר – ייצוג בעסקאות נדל"ן בראשון...