בלוג

בשורה של ממש להרחבות במושבים ובקיבוצים – החלטה 1504 (עדכונים בנוגע להרחבות קהילתיות) ביום 16.1.2017 נכנסה לתוקפה החלטה 1504 המסדירה את אופן הקצאת מגרשים בהרחבות קהילתיות בקיבוצים ובמושבים. החלטה 1489 בוטלה. בהחלטה החדשה מספר שינויים מהותיים: ביטול תקופת הקפאה של 5 שנים – השינוי המשמעותי ביותר, המהווה בשורה של ממש, הוא ביטול ההוראה (שהיתה קבועה בסעיף 2.5.5 להחלטה) 1489 לפיה

בחודשים האחרונים ייצגתי משקיעים אשר רכשו דירות לפני 4-5 שנים בבאר שבע והחליטו שהגיע העת למכור לאחר שהשיגו תשואות נאות מאוד על ההשקעה. המשקיעים נקטו מהתחלה בגישה שיווקית מעולה שהוכיחה את עצמה לאורך כל השנים. הם רכשו דירות במצב סביר אך שזקוקות לשיפוץ קל. הדירות במיקומים נוחים מאוד הן לסטודנטים והן לעובדי בית החולים והאוניברסיטה. נמצאות ברח' דרך מצדה ורח'

רבות דובר ומדובר כעת על תמ"א 38, נדמה כי כל בית שלישי בערים המרכזיות מנסה לקדם פרוייקט שכזה. אך המציאות לעיתים רבות הרבה פחות קלה וורודה ממה שמשווקים או כותבים או מייחצנים בכל ערוצי התקשורת השונים. שימו לב, ישנם יזמים רבים בתחום חלקם ראויים, מהימנים ומקצועיים מאוד אך למצער ישנם רבים שאינם כך אלא ההפך הגמור. יותר מכך גם היזמים

גם שכונת התקווה מצטרפת יחסית מאוחרת לעליית מחירי הנדל"ן בתל אביב בפרט ובישראל בכלל. יש לשים לב כי מרבית השטחים בשכונת התקווה הינם שטחים לא מוסדרים מבחינת הרישום, כלומר הבניינים הקיימים יושבים על קרקע לא מוסדרת ונרשמו במוש"ע (כל אחד מבעלי הקרקע מחזיק חלק יחסי בעלות בכל גרגר וגרגר של האדמה ללא ייחדו הקרקע לבניין הספציפי וללא רישום הבניין כבית

אמנם קצת באיחור אבל גם קרית מלאכי מצטרפת לתנופת הבנייה במספר שנים האחרונות, כאשר בחלק המערבי שלה בונים מספר פרוייקטים חדשים הכוללים אלפי דירות במחירים של בין 1 מיליון ש"ח ל- 1.5 מיליוני ש"ח. אמנם קצת באיחור אבל גם קרית מלאכי מצטרפת לתנופת הבנייה במספר שנים האחרונות, כאשר בחלק המערבי שלה בונים מספר פרוייקטים חדשים הכוללים אלפי דירות במחירים של

גדרה נהנית בשנים האחרונות מכניסה של משקיעים אשר זיהו כי מחד מחירי הדירות עדיין שפויים לעומת אזורים קרובים יותר למרכז ומאידך המדובר במושבה שקטה, ירוקה, עם אוכלוסיה טובה, בעלת פוטינציאל השבחה עתידי. כך גם הדירה המדוברת נמצאת בשכונה ישנה יחסית עם בנייני רכבות של שנות ה- 50 שכל השכונה מתעתדת בשנים הבאות לעבור שדרוג והשבחה. העסקה מגלמת תשואה סבירה של

מדובר ברכישת דירה ברח' סוטין היוקרתי, 130 מטר עם תקרות גבוהות, מוארת עם 4 כיווני אוויר. מבחינה משפטית היה צורך לוודא כי היורשים שמכרו הדירה רושמים צו קיום הצוואה על שמם ורק לאחר מכן העסקה נכנסת לתוקף, כלומר עסקת הרכישה נחתמה עם תנאי מתלה ברישום צו קיום הצוואה תוך 30 ימים. הדירה הייתה זקוקה לשיפוץ מאסיבי אך לאחר השיפוץ מדובר