משק חקלאי הוא לא נכס רגיל – זו זכות חכירה ברוב המקרים, עם מבנים, קרקעות ושטח מגורים שמחולקים רגולטורית. נחלה משמעה גם מחויבות לשימושים חקלאיים ולעיתים סיבוכים עם רמ"י או בני משפחה. לא פעם, זהו נכס מורכב גם מבחינה רגשית

תאורטית כן – מעשית, ברוב המקרים לא. רשות מקרקעי ישראל דורשת הליך מסודר, תשלום דמי היוון מלאים, ולעיתים תכנית מתאר שאיננה מאושרת עדיין. כל מקרה לגופו, ואני ממליץ לבדוק את הסיכוי עוד לפני שמתחילים לנהל מו"מ.

כל נחלה מורכבת מ-3 רכיבים: מגורים, קרקע חקלאית ומבנים. שמאות צריכה להפריד ביניהם, אחרת המספר הכולל עלול להטעות. אני רואה טעויות חמורות כשאנשים מסתמכים על שווי "מוערך" בלי פירוט – וזה משפיע על מו"מ, מיסוי, והחלטות כלכליות.

העברה בתוך המשפחה דורשת התייחסות לא רק רגשית – אלא גם מס שבח, אישורי רמ"י, וחשיבה על הדור הבא. אני תמיד בודק עם הלקוח את האפשרות לצוואה מסודרת מול העברה מיידית, ובוחן את התוצאה מבחינת תכנון מס והשלכות משפטיות.